saheleaftab

خريد ملك در اسپانيا

خريد ملك در اسپانيا يك سرمايه گذاري هوشمندانه است ، در اين مطلب 10 دليل مهم براي خريد ملك در اسپانيا آورده شده است .

اولين سوال شما قبل از خريد ملك در اسپانيا احتمالا اين سوال خواهد بود: آيا خريد ملك در اسپانيا هزينه زيادي دارد؟ ما در اين مقاله به اين سوال شما پاسخ داده ايم ".

سوال دوم شما اين خواهد بود: آيا نگهداري املاك اسپانيايي هزينه زيادي دارد ؟ 

در اين مطلب راهنماي قدم به قدم خريد ملك در اسپانيا آورده شده است:

1.        NIE  خود را "Número de Identificación de Extranjeros" دريافت كنيد.

2.        يك وكيل پيدا كنيد كه به زبان انگليسي و اسپانيايي صحبت كند.

3.        يك حساب بانكي باز كنيد.

4.        آيا به وام نياز داريد؟

5.        "contrato de Reserva" را امضا كنيد.

6.        بررسي هاي مهم ملك با  كمك كارشناسان

7.        وام خود را دريافت كنيد.

8.        "contrato de Arras" را امضا كنيد.

9.        براي امضاي قرارداد خريد ملك به دفتر اسناد رسمي برويد.

9 قدم براي خريد ملك در اسپانيا

1.        NIE "Número de Identificación de Extranjeros" خود را دريافت كنيد.

اين شماره يك شماره شناسايي مالياتي منحصر به فرد در اسپانيا براي هر شخصي است كه شهروند اسپانيا نيست. شما نيز براي خريد ملك و پرداخت ماليات خود به شماره NIE نياز داريد.  بنابراين عاقلانه است كه به محض شروع جستجوي ملك براي درخواست NIE خود اقدام كنيد. 

2.        وكيلي پيدا كنيد كه به زبان انگليسي و اسپانيايي صحبت كند.

اولين قدم شما يافتن يك وكيل قابل اعتماد و متخصص در زمينه  قانون املاك و مستقلات اسپانيا خواهد بود. تا زماني كه نمي توانيد به زبان اسپانيايي روان صحبت كنيد ، بايد در اسپانيا وكيلي پيدا كنيد كه به زبان اسپانيايي صحبت كند. 

3.        حساب بانكي باز كنيد

يك شماره حساب در يك بانك اسپانيايي افتتاح كنيد.

4.        آيا به وام نياز داريد؟

اگر پاسخ  شما مثبت است ، زمان آن رسيده است كه روي آن كار كنيد:

•          از كشور خود

•          از اسپانيا

شما مي توانيد وام را يا از كشور خود و يا از اسپانيا دريافت كنيد.

5.        "contrato de Reserva" را امضا كنيد

اين قرارداد بيانگر قصد شما براي خريد ملك است ، اين قرارداد در واقع ملك مورد نظر را براي شما  رزرو مي كند. به طور كلي ، شما بايد هزينه نگهداري 3000 تا 6000 يورو را پرداخت كنيد. وجوه پرداختي طي 14 تا 21 روز نگهداري مي شوند و در اين دوره وقت داريد كه ملك مورد نظر خود را بررسي كنيد. در اين زمان ، قرارداد خريد منعقد مي شود و بررسي هاي قانوني انجام مي شود.

6.        بررسي هاي مهم ملك  با كارشناسان

•          ثبت زمين ، «  Registro de la Propriedad »

•          ملك مورد نظر هيچ بدهي معوقه اي نداشته باشد

•          ويژگي هاي ملك همانطور باشد كه در قراداد توصيف شده و از نظر ساختاري مناسب باشد.

7.        وام خود را دريافت كنيد

8.        "contrato de Arras" را امضا كنيد

اين قرارداد خريد شما است كه " Contrato Privado de Compraventa " نيز ناميده مي شود.

شما بايد هزينه مربوط به خريد خود را پرداخت كنيد: 10٪ از قيمت ملك ظرف 10 روز.

9.        براي امضاي قرارداد خريد ملك به دفتر اسناد رسمي برويد.

در مرحله آخر ، تمام طرفين مرتبط با خريد و فروش ملك بايد در دفتر اسناد رسمي قرارداد را امضا كنند. قبل از امضا بايد اطمينان حاصل كنيد كه درك كاملي از هزينه هاي مربوطه داريد و بودجه كافي براي پرداخت هزينه ها و ماليات داريد.

خريد ملك در پرتغال

در اين مطلب سعي داريم توضيحاتي در مورد خريد ملك در پرتغال ارايه دهيم. اگر شما قصد خريد ملك در پرتغال را داريد پيشنهاد مي كنيم اين مقاله را به طور دقيق مطالعه فرماييد.

تأمين مالي يك ملك در پرتغال

اگر براي ملكي كه مي خواهيد در پرتغال بخريد بودجه كمي داريد مي توانيد وام دريافت كنيد، احتمالاً شما نيز براي پرداخت هزينه هاي ملك خود به كمك هاي مالي نياز خواهيد داشت كه  متداول ترين روش دريافت وام مسكن است.

وام مسكن

در اين مرحله شما مي توانيد تصميم بگيريد كه از يك بانك در كشور خود يا يك بانك در كشور پرتغال وام مسكن دريافت كنيد. برخي از بانك هاي پرتغالي كه مي توانيد براي وام مسكن به آنها مراجعه كنيد ، سانتاندر ، نوو بانكو و BBVA هستند. در بيشتر موارد ، افراد غير مقيم پرتغال مي توانند 25 سال وام دريافت كنند در حالي كه افراد مقيم مي توانند تا 30 سال وام دريافت كنند. همچنين افراد غير مقيم براي دريافت وام بايد 30٪ كل وام وديعه بگذارند در حاليكه از ساكنين پرتغال فقط 20٪ پيش پرداخت خواسته مي شود.

گام به گام: نحوه خريد ملك در پرتغال

خريد خانه چه در كشور خود و چه در خارج از كشور دشوار امري است. خريد ملك در خارج از كشور مخصوصا وقتي كه دانش كافي در مورد روند كار نداشته باشيد، مي تواند پيچيده تر باشد. خبر خوب اين است كه فرآيند خريد خانه در پرتغال مدارك زيادي نمي خواهد و هيچ محدوديتي در خريد ملك براي افراد خارجي در پرتغال وجود ندارد.

الزامات

شماره ماليات پرتغال

براي خريد يك ملك در پرتغال ، چه به عنوان مقيم پرتغال و چه غيرمقيم ، بايد شماره ماليات پرتغالي (número de kontribuinte) داشته باشيد كه به آن NIF نيز مي گويند. اين شماره را مي توانيد در هر يك از اداره امور مالي دولت ( Finanças ) دريافت كنيد . براي دريافت شماره ماليات بايد مدارك مربوط به آدرس و گذرنامه خود را نشان دهيد. براي افتتاح حساب بانكي پرتغالي نيز به شماره ماليات نياز خواهيد داشت.

مدرك شناسايي

به عنوان يك خريدار ، بايد شناسه مناسب را ارائه دهيد. كه مي تواند پاسپورت يا كارت شناسايي پرتغالي باشد (Cartão de Cidadão).

حساب بانكي

افتتاح حساب بانكي پرتغالي هنگام خريد ملك توصيه مي شود تا از تغييرات مكرر نرخ ارز كمترين آسيب را ببينيد.

روند خريد ملك ، اسناد و هزينه ها در پرتغال

فرآيند خريد

پس از توافق در مورد قيمت با فروشنده ، نكته بعدي اين است كه مراحل خريد را به پايان برسانيد. براي نتيجه گيري در خريد ملك در پرتغال ، شما بايد موارد زير را انجام دهيد:

• مرحله اول -  اگر از قبل وكيل نداريد ، سريعتر يك وكيل استخدام كنيد.
• مرحله دوم -  شرايط و قرارداد خود را با وكيل خود در ميان بگذاريد.
• مرحله سوم -  فروشنده و خريدار قرارداد را امضا مي كنند. در اين مرحله خريدار نيز ملزم به پرداخت هزينه است كه اين هزينه به طور معمول 10٪ است.

• مرحله چهارم -  پس از تحقق تمام شرايط قرارداد ، خريدار و فروشنده يا نمايندگان آنها در مقابل دفتر اسناد رسمي براي انجام اقدامات نهايي معامله يكديگر را ملاقات مي كنند. خريدار مبلغ باقيمانده را پرداخت مي كند و فروشنده كليد را تحويل مي دهد.

هزينه هاي خريد

خريدار با خريد ملك در پرتغال هزينه هاي زير را متحمل مي شود:

1. IMT  ماليات بر انتقال املاك كه معمولاً براساس ارزش قيمت خريد است.
2. تمبر كه به طور ثابت 0.8 از قيمت خريد است.
3. هزينه هاي اسناد رسمي و هزينه ثبت ملك كه معمولاً بيش از 600 يورو نيست.

اسناد لازم براي خريد ملك در پرتغال 

همانطور كه پيشتر توضيح داديم براي خريد ملك  در پرتغال به مدارك زيادي نياز نداريد و روند خريد ملك در پرتغال بسيار ساده و روشن است. مدارك مورد نياز به قرار زير است:

1. گذرنامه
2. شماره ماليات پرتغال

اميدواريم مطالب بالا براي شما مفيد واقع شده باشد.